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【2025年版補助金】アパート・マンションでも可能？内窓リフォームの注意点

2025年5月28日

～分譲マンションでの内窓リフォームと補助金活用のポイント～

【目次】

1.内窓リフォームとは？｜暮らしを変える断熱改修
2.分譲マンションでも内窓リフォームはできる？
3.施工前に確認すべき「管理規約」と「共用部の扱い」
4.「先進的窓リノベ事業2025」とは？
5.分譲マンションで補助金を使うときのポイント
6.まとめ｜分譲マンションでも省エネ・快適な住まいを実現するには

1. 内窓リフォームとは？｜暮らしを変える断熱改修

「内窓リフォーム」とは、既存の窓の室内側に、新たに樹脂などでできた窓枠・ガラスを取り付けるリフォームのことです。
断熱や防音、防犯対策として注目されており、特に窓からの冷気・熱気に悩む家庭にとって大きな効果があります。

主なメリット

◎断熱性アップ：冷暖房効率が上がり、光熱費を削減
◎結露の抑制：室内外の温度差による結露を軽減
◎防音効果：交通や近隣の音を遮断
◎防犯対策：二重窓になることで侵入を抑止

マンションに住む方にとっても、これらのメリットは非常に魅力的です。

2. 分譲マンションでも内窓リフォームはできる？

はい、分譲マンションでも内窓リフォームは可能です。

内窓は既存の窓の「室内側（専有部分）」に設置するため、共用部を工事せずに済むのが特徴です。そのため、玄関ドアの交換や外壁塗装と違い、比較的自由に施工できます。

ただし、分譲マンションには「管理規約」や「管理組合の運用方針」があり、工事に対して事前の申請や報告を求めるケースも少なくありません。

✅ 管理組合への許可が不要な場合もありますが、必ずしもそうとは限らず、管理規約や管理組合の運用により異なるため、事前に確認・相談を行うことが重要です。

3. 施工前に確認すべき「管理規約」と「共用部の扱い」

分譲マンションは、専有部分と共用部分が明確に区分されています。

専有部分とは？

・・・各住戸の室内空間（部屋・内壁・床・天井など）

共用部分とは？

・・・外壁・ベランダ・窓枠・玄関扉など、全住人が使うものや建物構造に関わる部分

通常、内窓は専有部分（室内側）に設置するため、工事が可能とされていますが、注意すべき点もあります。

【確認すべきポイント】

・管理規約や細則で「内窓設置」に制限がないか
・管理組合の事前申請・報告が必要とされていないか
・窓枠にビス打ちをする際、既存窓枠が共用部に該当する場合は工事ができないこともある
・工事業者の入退室のルール（時間帯・申請の有無など）

🔍 専有部分と思っていても、実際には共用部分とされているケースもあるため、事前の確認は必須です。

4. 「先進的窓リノベ事業2025」とは？

2025年度も継続される「先進的窓リノベ事業」は、断熱性能の高い窓への改修を国が補助する制度です。内窓の設置も対象工事に含まれており、分譲マンションの所有者も利用可能です。

【制度の概要】

●対象工事：高断熱窓（内窓・外窓・ガラス交換）への改修
●補助額：1戸あたり最大200万円
●申請者：住宅所有者（個人・法人）
●対象製品：断熱性能が一定基準を満たす登録製品
●条件：登録された施工業者による施工が必須

内窓の場合、樹脂製フレーム＋Low-E複層ガラス（断熱性能の高い特殊ガラス）の組み合わせが主流です。
代表的な対象製品には、「LIXIL インプラス」などがあります。

5. 分譲マンションで補助金を使うときのポイント

「先進的窓リノベ事業」は個人が所有する分譲マンションの住戸でも利用可能です。ただし、以下の点に注意が必要です。

【補助金活用時の注意点】

・申請は着工前に行う
　→契約や工事が始まってからでは申請できません。
・補助対象製品・施工業者を使う必要がある
　→製品も業者も、事前に国に登録されているものに限ります。
・共用部にあたる窓枠などに工事が及ぶ場合は対象外
　→専有部分内の設置に限定されます。
・管理組合への説明が必要なケースも
　→住戸単位の工事でも、通知義務があるマンションもあります。
・補助金は事後還付方式
　→費用は一度全額負担し、のちに補助金が還付されます。

💡 工事費の半分近くが補助されるケースもありますが、実際の補助額は窓のサイズ・性能・設置数によって異なります。

6. まとめ｜分譲マンションでも省エネ・快適な住まいを実現するには

分譲マンションでも、内窓リフォームは専有部分で完結する工事のため、一定の条件をクリアすれば十分に実施可能です。

また、2025年度も継続される「先進的窓リノベ事業」を活用すれば、断熱性を高めつつ工事費の大幅軽減も可能になります。

実施までの流れ

・管理規約の確認と管理会社・管理組合への相談
・登録製品・施工業者の選定
・工事前の補助金申請
・内窓設置工事の実施
・補助金の還付申請

「マンションだから難しい」とあきらめず、まずは管理規約と補助制度の確認から始めてみましょう。快適性・防音性・光熱費削減を兼ね備えた住環境の改善が、今ならお得に実現できます。

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