「まだ大丈夫だろう」「費用が高いから」と、
外壁のメンテナンスを後回しにしていませんか？

しかし、外壁の劣化を放置することは、目先の出費を抑える以上に、
はるかに大きな代償を払うことになりかねません。

具体的にどのようなデメリットがあるのでしょうか？

1. 雨漏り・漏水の発生リスクが高まる

外壁は、雨や雪から家を守る重要な役割を担っています。
塗膜が劣化して撥水性が失われたり、シーリングが切れたりすると
雨水が外壁材内部に浸透しやすくなります。

2. 建物の構造材が腐食し、耐久性が著しく低下する

雨水が外壁材の奥深くまで浸透すると、建物の骨組みである柱や梁といった
構造材が常に湿った状態になります。

• 木材の腐朽：強度低下、カビ・異臭の原因になります。
• 金属部分の錆び：接合部の劣化を招きます。
• シロアリの発生：湿った木材を好むシロアリにとって格好の住処になります。

3. カビ・コケ・藻の発生による美観の悪化と健康被害

外壁表面にカビ、コケ、藻が発生すると、見た目が悪くなるだけでなく、
健康にも悪影響を及ぼす可能性があります。

４.大規模な修繕が必要になり高額な修繕費がかかる可能性

「まだ大丈夫」と先延ばしにすればするほど、外壁の劣化は確実に進行します。

• 下地処理の追加費用：劣化が進むと、塗装前の下地処理に手間と費用がかかります。
• 外壁材の張り替え・補修：塗装だけでは対応できず、高額な修繕が必要になります。
• 構造体の補修費用：雨漏りなどで構造材が傷んだ場合、さらに高額な費用が発生します。

外壁メンテナンスが必要な「サイン（劣化症状）」

築年数に関わらず、以下のようなサインが見られたら、
外壁の劣化が進行している可能性が高く、早急な点検・メンテナンスが必要です。

◼︎チョーキング現象（白亜化現象）

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• 外壁を手で触ると、チョークの粉のような白い粉が手に付着します。
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• 塗膜が紫外線や雨風によって劣化し、顔料が粉状になって表面に現れる現象です。
• 塗膜の防水機能が低下しているサインです。
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• 放置すると、外壁が雨水を吸収しやすくなり、
• コケ・藻の発生、ひび割れ、下地の腐食に繋がります。

◼︎色あせ・変色・色ムラ

• 新築時と比べて外壁の色が薄くなったり、まだらに変色したりします。
• 特に日当たりの良い南面や西面で目立ちやすいです。
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• 紫外線による塗料の顔料の劣化が主な原因です。
• 塗膜の保護機能が低下している初期段階です。
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• 美観を損ねるだけでなく、この状態が続くと防水性も低下していきます。

◼︎カビ・コケ・藻の発生

• 外壁の表面に緑色や黒色のカビ、コケ、藻が生えます。
• 特に日当たりが悪い北面や湿気の多い場所に多く見られます。
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• 塗膜の防水性が失われ、外壁が常に湿った状態になることで起こります。
• 美観を損ねるだけでなく、カビやコケが外壁材の奥深くまで根を張り、
• 外壁材自体の劣化を早めます。
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• カビの胞子が飛散し、アレルギーなどの健康被害に繋がる可能性もあります。

◼︎ひび割れ（クラック）

• 外壁に細い線状のひび割れが見られます。
  •  
  • ヘアークラック
  • 髪の毛のような細いひび割れ（幅0.3mm以下）。
  • 比較的軽度な劣化ですが、放置は禁物です。
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  • 構造クラック
  • 幅0.3mm以上、深さ5mm以上の大きなひび割れ。
  • 建物の構造に影響を与える可能性があり、特に危険です。
  •  
• ひび割れから雨水が浸入し、外壁材の内部や構造材の腐食、
• カビ・シロアリの発生、最終的には雨漏りに繋がる可能性があります。
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• 放置すると、ひび割れが広がり、外壁の剥がれにも発展します。

◼︎塗膜の剥がれ・浮き・膨れ

• 塗膜が外壁から剥がれていたり、浮いたり、膨らんだりします。
• 経年劣化による塗膜の密着性の低下でおこります。
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• 剥がれた箇所から直接雨水が浸入し、外壁材や下地の腐食、
• 内部結露、断熱性能の低下を招きます。
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• 放置すると剥がれがどんどん広がり、大規模な補修が必要になります。

◼︎シーリング材（コーキング材）の劣化

• 外壁材の目地（つなぎ目）や窓枠・ドア周りのシーリング材に、
• ひび割れ、肉やせ（痩せて隙間ができる）、剥離、欠落が見られます。
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• 紫外線や雨風による経年劣化で起こり、外壁材の隙間から雨水が浸入します。
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• シーリング材は、劣化すると防水性・気密性が失われ、
• 雨漏りや外壁材内部の腐食、断熱性の低下、隙間風の原因となります。

外壁メンテナンスをするべき「最適なタイミング」

上記でご紹介した劣化症状が現れてからでは、
すでに内部に雨水が侵入している可能性があります。

症状が現れる前に、定期的にメンテナンスするのが安心です。
外壁メンテナンスのタイミングは、
築年数・前回のメンテナンスからの期間で判断できます。

一般的な目安としては、新築から10年、
または前回の外壁メンテナンスから10年～15年が推奨されています。

• 【新築から10年】
• 新築時に使用される塗料の多くは、耐用年数が7～15年程度です。
• 10年を目安に劣化状況を点検し、必要に応じて塗装を検討するのが望ましいです。
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• 【前回のメンテナンスからの期間】
•  使用した塗料の種類や、カバー工法・張り替えなどの工法によって耐用年数は異なります。
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  • 塗装
  • 一般的なシリコン塗料で10～15年、
  • フッ素塗料や無機塗料では15～20年以上の耐用年数が見込めます。
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  • カバー工法・張り替え
  • 使用する外壁材によって異なりますが、25～50年程度の耐用年数が期待できます。
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外壁メンテナンスの種類と最適な選び方【2025年最新版】

外壁の劣化は、紫外線や雨風に常にさらされている以上、避けて通ることはできません。
しかし、その進行を食い止め、家を長持ちさせることは可能です。

早期に適切なメンテナンスを行うことで、
費用を抑え、後々の大きなトラブルを防ぐことができます。

外壁塗装メンテナンス事例


前回も弊社で塗装をさせていただいたお宅で、
弊社で2回目の全塗装工事となりました。

定期的にメンテナンスをされているので、
今回も塗装で対応させていただきました。

シーリング周りの変色や、全体の色褪せが解消し、
この先10年安心のお住まいになりました。

また、屋根の塗装も行ない、
屋根に積もった雪が滑り落ちやすくなることで、
積雪による家屋への損傷を未然に防ぐことができます。

次のメンテナンス時期は約10年後の予定です。
次回は、外壁材の経年寿命のため、
張り替え、又は、カバー工法で上張りのメンテナンスをお勧めしています。



雪国では屋根の塗装メンテナンスも重要！


雪国において、屋根のメンテナンスは
住まいの安全性と耐久性を維持するために極めて重要です。

特に豪雪地帯では、積雪が家屋に与える負担は大きく、
適切な対策を怠ると…

積雪により軒先が折れるなどの家屋への被害が頻繁に発生します。
弊社でも毎年、3～10件ほど雪害による屋根が折れる事故の現場復旧をしております。

これは、屋根に積もった雪が凍結と融解を繰り返し、
軒先に大きな氷の塊（氷柱や氷庇）を形成したり、
雪庇（せっぴ）と呼ばれるせり出した雪の塊が成長したりすることが原因です。

雪が滑るように設計された塗料を屋根に塗ることで、
雪が屋根に留まりにくくなり、重たい雪の重みによる屋根の損傷を防ぐだけでなく、
屋根の雪下ろしの負担も軽減できます。

塗料の効果は年数が経つと落ちてくるので、屋根の定期的な塗装が必要になります。

外壁のメンテナンスの際に、
屋根のメンテナンスも一緒にされることをおすすめいたします！
別々にメンテナンスするよりも、足場代を大幅に削減できてお得です！


お家の状態やお客様のご要望に合わせ、最適なご提案をさせていただきます。

外壁や屋根の劣化やメンテナンス方法でお悩みでしたら
マド本舗ダルパまでお気軽にご相談ください。