【管理人・大家さん必見】マンション共用部・専有部のリフォームで資産価値UP！補助金も活用しよう

🏢 マンション管理者に求められる「住環境の質」向上

マンションの管理人・オーナーとして、建物の老朽化や空室対策は避けて通れないテーマです。

入居者満足度を高めるには、共用部（エントランス、廊下、窓まわり）や専有部（玄関・水回り）の定期的なリフォームが欠かせません。

特に築20年以上の物件では、「見た目」だけでなく、「断熱・防音性能」や「防犯対策」も重要視されるようになっています。

💰 補助金を活用すれば、コストを抑えたリフォームが可能に！

2025年現在、国や地方自治体が推進する省エネリフォームには補助金が利用可能です。

たとえば、

• 先進的窓リノベ事業（2025年版）

• 
  高断熱窓への交換に最大200万円（1戸あたり）支給

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• 子育てエコホーム支援事業

• 
  若年層向け賃貸物件の性能向上で支援対象に

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• 地方自治体のマンション長寿命化支援制度

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これらの制度を活用することで、修繕積立金の範囲内で性能向上ができるケースもあります。

補助金の申請は、認定事業者と連携すればスムーズに行えます。

🌿 断熱窓・玄関ドアの交換で「快適さ・省エネ・防犯」三拍子揃う

特に注目したいのが窓・玄関ドアの断熱リフォーム。

築年数が経過したマンションでは、アルミサッシや単板ガラスのままという物件も多く、結露・寒さ・騒音など入居者トラブルの原因になります。

断熱性能の高い窓に交換することで、

• 冬場の暖房費が20〜30%削減

•  

• 外の騒音も軽減し、快適な居住環境に

•  

• カギの強化で防犯性もUP

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このように居住性と省エネ性の両立が図れ、結果的に「空室率の低下」にもつながります。

🔧 オーナー・管理組合でできる取り組み例

📌 まとめ：入居者満足と資産価値を両立するリフォームを

今後ますます、マンション管理の現場では「環境性能・快適性・安全性」が求められる時代。

補助金を賢く活用したリフォームを行えば、入居者満足を高めながら、マンションの資産価値を守ることができます。

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