【芦屋市】築35年マンションの窓リフォーム！リプラス×インプラス使い分けと補助金約30万円活用事例｜ゼネラルサンホーム｜和泉市
2026年9月3日
芦屋市の築35年マンションで、開閉困難になった窓をリプラスへ交換。ベランダ側2か所には補助金を活用してインプラスを設置しました。
こんにちは☺マド本舗ゼネラルサンホームです✨
「マンションの古いサッシが開けにくくて毎日ストレス…サッシごと交換できる？」
「マンションで窓リフォームをする時、管理組合への許可や申請はどうすればいい？」
「すべての窓を交換するべき？内窓（インプラス）とサッシ交換（リプラス）の賢い使い分け方は？」
兵庫県芦屋市にお住まいの50代のお客様より、築35年マンションの窓まわりに関するお悩みをご相談いただきました。
廊下側の窓は経年劣化によって開閉が困難になっており、毎日開け閉めするたびに大きなストレスを感じられていました。一方、ベランダ側の窓2か所は既存サッシに問題はないものの、今後の寒さ対策（断熱）や防音性能を高めたいとのご希望がありました。
🏢 マンションリフォームで最も重要な「共用部分・専有部分」と管理規約
マンションの窓サッシや外壁に面する部分は一般的に「共用部分」とみなされるため、サッシそのものを交換するリプラス工事ではマンション管理組合への事前確認と施工許可の取得が必須となります。一方、室内側に取り付けるインプラス（内窓）は「専有部分」の工事とされますが、マンション独自の細則により制限を受ける場合もあります。
ゼネラルサンホームでは、管理規約の確認から管理組合への申請手続きも含めてサポートし、許可を得た上で安全・確実に工事を進めました。
Q1. 分譲マンションでも窓枠（サッシ）ごと交換するリプラス工事は可能ですか？
A1. マンション管理組合の許可を得られれば可能です！
マンションのサッシは「共用部分」に該当するため、個人的に勝手に交換することはできません。ただし、管理規約の改定や管理組合へ事前申請を行って承認を得ることで、既存サッシを壊さないカバー工法（リプラス）での交換が可能になります。ゼネラルサンホームでは申請に必要な書類準備や規約確認もサポートしております。
Q2. 内窓（インプラス）を取り付ける場合もマンション管理組合への申請が必要ですか？
A3. 原則として「専有部分」の工事ですが、マンション独自の細則確認が推奨されます。
インプラスは既存サッシを傷つけず室内側に設置するため、多くのマンションで申請不要または簡易な届出で施工可能です。しかし、一部のマンションでは独自の室内リフォーム細則により事前届け出が必要なケースもあります。着工前の規約確認をおすすめします。
Q3. リプラスとインプラスを組み合わせた工事でも「先進的窓リノベ事業」の補助金は使えますか？
A3. はい、両方とも補助金対象製品に該当していれば併用申請が可能です！
リプラス（取替窓）とインプラス（内窓）のいずれも高断熱ガラス仕様を選定することで補助金対象になります。今回の事例でも、3か所全体の工事費用約80万円に対し、298,000円の補助金交付が決定しました。
☝️ 芦屋市・阪神間でマンションの窓リフォームならゼネラルサンホーム！
芦屋市をはじめ大阪・阪神エリアで、マンションの窓の開閉不良、寒さ、結露、防音にお悩みの方は、ぜひゼネラルサンホームへお気軽にご相談ください😊
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施工前
Before
築35年が経過した廊下側の窓はサッシ自体の歪みや老朽化が進み、力を込めないと開閉できない状態でした。また、ベランダ側の窓は二重窓（内窓）を取り付けることで防音・断熱性を高め、国の補助金を活用して費用を抑えたいというご意向でした。
2. ゼネラルサンホームのご提案：リプラスとインプラスの「使い分け」＆管理組合申請サポート
すべての窓を同じ仕様で工事するのではなく、窓ごとの状態やお悩みに合わせて施工方法を使い分けるハイブリッドなご提案を行いました。
💡 窓ごとの状態に合わせた施工プラン
廊下側の窓（開閉困難なサッシ）： 既存枠の上から新しいサッシを取り付けるカバー工法取替窓「リプラス」で窓そのものを新しく交換。サッシカラーも変更し室内の雰囲気も一新。
ベランダ側の窓2か所（既存枠を活用）： 室内側に内窓「インプラス」を設置。空気層を作ることで高い断熱・防音・結露軽減効果を実現。
🌟 おすすめポイント
開閉しづらい古いサッシ自体をリプラスで新しくし、毎日のストレスを解消
インプラス設置により、外からの騒音を大きく抑え、静かで快適な室内環境を実現
サッシカラー（色）の変更により、お部屋全体の印象を明るくモダンに一新
補助金（298,000円）を活用し、工事費用約80万円に対して大幅な費用還元を獲得
🔹 知っておくべきマイナスポイント
リプラス（サッシ交換）： 内窓設置に比べて工事費用が高く、マンションの場合は管理組合への申請・許可が必要。
インプラス（内窓）： 窓が二重になるため、開閉操作が2回になり清掃の手間が増える。
施工後
After
4. 工事について：管理組合の許可取得からスムーズな施工へ
廊下側1か所をリプラス、ベランダ側2か所をインプラスで施工しました。
廊下側は管理組合の承認を得た後にカバー工法で施工し、引っかかりのないスムーズな開閉を実現。窓枠の色も落ち着いたトーンへ変更しました。ベランダ側にはインプラスを迅速に設置し、ガラス仕様を最適化することで補助金（298,000円）の要件をしっかりクリアしました。
5. 工事後のリアルな効果とお施主様の声
📍 After（施工後）：
廊下側の窓はリプラスへ交換され、指一本でスムーズに動く快適な窓へ。部屋の印象も明るくなりました。ベランダ側のインプラスは設置直後から体感できるレベルで遮音効果を発揮しました。
💬 お施主様の感想
「廊下側の窓も快適になり、色も変えたので部屋のイメージも良くなりました。ベランダ側のインプラスも、取り付けた後に外の音が軽減されたことを早速感じています。これから迎える冬の断熱効果にもとても期待しています！」
👷♂️ 担当スタッフより
「『開閉できない窓は交換（リプラス）』『使える窓は性能アップ（インプラス）』と適切に使い分けたことで、ご予算内で最大の快適性を実現できました。マンション特有の管理規約確認も問題なくクリアでき、効果を実感していただけて大変光良かったです！」
今回の施工は私栗山がおこないました☺
🟧 まとめ：マンションの窓お悩みに合わせた最適なリフォーム
マンションの窓リフォーム成功の鍵は、窓の状態（老朽化レベル）と管理規約に合わせた適切な手法を選ぶことです。
施工した店舗
ゼネラルサンホーム
都道府県：大阪府
市区町村：和泉市
大阪府和泉市池田下町1908-1
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