賃貸アパートやマンションでも内窓（インプラス）はつけられる？大家さんへの交渉と補助金活用の現実｜吉村硝子｜松山市

「開口一番！」吉村硝子です。

「賃貸だから窓の寒さや結露は我慢するしかない…」
「分譲マンションだけど、勝手に窓を工事していいのかな？」とお悩みではありませんか？

冬の底冷えや夏の猛暑、外の騒音対策として大人気の二重窓（内窓・LIXIL「インプラス」など）。
断熱性や防音性が劇的に向上するため、
「自分の部屋にも取り付けたい！」と考える方が非常に増えています。

しかし、賃貸物件や分譲マンションでは「原状回復の義務」や「共用部分の変更不可」
といったルールがあるため、
二重窓の設置をためらってしまうケースが少なくありません。

結論から申し上げますと、
条件をクリアし、正しい手順を踏めば賃貸アパートや分譲マンションでも内窓
（インプラス）を設置することは十分に可能です！

さらに、国が実施している「先進的窓リノベ2026」などの大型補助金を活用して、
実質負担を抑えて工事ができるチャンスもあります。

今回は、賃貸・マンションでの内窓設置に関するルールや大家さん・管理組合への上手な交渉アプローチ、補助金活用の現実と注意点について、わかりやすく解説します！

《目次》
1. 賃貸アパート・分譲マンションで窓リフォームが難しいとされる理由
　「専有部分」と「共用部分」のちがい
　賃貸契約にある「原状回復義務」とは？
2. 賃貸・マンションで内窓（インプラス）が最もおすすめな理由
　理由①：既存の窓枠を傷つけずに設置・取り外しができる
　理由②：防音・結露・断熱効果が圧倒的
　理由③：外観を変更しないため管理規約に抵触しにくい
3. 【賃貸編】大家さん・管理会社を納得させる交渉の秘訣
　交渉テク①：物件の価値向上（空室対策）をアピールする
　交渉テク②：「退去時は残置する（そのまま置いていく）」提案をする
　交渉テク③：費用負担の割合や原状回復免除を事前に書面で結ぶ
4. 【分譲マンション編】管理組合への事前確認とスムーズな手続き
　チェック点①：管理規約での「専有部内側」の扱いを確認する
　チェック点②：工事申請書の提出フローと工期
5. 賃貸やマンションでも補助金（先進的窓リノベ2026）は使える？
　補助対象になる条件と申請の注意点
　合計補助額「5万円以上」をクリアするポイント
6. 【Q&A】よくある質問・疑問
　Q1. ふすまや和障子がある窓にもインプラスは取り付けられる？
　Q2. 賃貸を退去するとき、取り外して次の家に持って行ける？


【1. 賃貸アパート・分譲マンションで窓リフォームが難しいとされる理由】

集合住宅で「窓のリフォームが難しい」と言われる背景には、
法律や管理規約上の明確なルールが存在します。
まずはその基礎知識を整理しておきましょう。

《「専有部分」と「共用部分」のちがい》

マンションやアパートの建物は、
「専有部分（部屋の居住空間）」と「共用部分（住人みんなで使う場所）」に分かれています。

実は、サッシ（窓枠）やガラス、玄関ドアはすべて「共用部分」に分類されます。

そのため、分譲マンションのオーナーであっても、
既存のアルミサッシを勝手に取り外したり外壁を壊して窓を交換したりすることは、
原則として認められていません。

《賃貸契約にある「原状回復義務」とは？》

賃貸アパートや賃貸マンションの場合、
借主には退去時に部屋を借りた時の状態に戻す「原状回復義務」があります。

壁や窓枠に勝手に穴を開けたり構造を変えたりすると、
退去時に高額な修繕費用を請求されるおそれがあります。


【2. 賃貸・マンションで内窓（インプラス）が最もおすすめな理由】

外側の窓を交換するのはハードルが高いですが、
今ある窓の内側に新しく取り付ける「内窓（二重窓）」であれば、
賃貸やマンションでも一気に現実的になります。

《理由①：既存の窓枠を傷つけずに設置・取り外しができる》

LIXILの「インプラス」に代表される内窓は、
今ある窓の内側の木枠（額縁）に取り付けます。

ネジ止めが必要になりますが、
下地補強材や特殊枠を用いることで、退去時に取り外して穴を修復しやすい施工も可能です。
また、元の窓には一切手を加えません。

《理由②：防音・結露・断熱効果が圧倒的》

既存の窓と内窓の間に空気の層ができることで、
魔法瓶のような高い断熱効果を発揮します。

「冬場に窓際が寒くてエアコンが効かない」
「毎朝の結露拭きが大変」
「外のトラックや近隣の音が気になる」
といったストレスが1日の工事で劇的に改善されます。

《理由③：外観を変更しないため管理規約に抵触しにくい》

内窓は部屋の内側に納まるため、建物の外観やデザインを一切変えません。

そのため、分譲マンションの管理規約（共用部分の変更禁止ルール）に引っかかりにくく、
承認が得られやすいのが大きな特徴です。


【3. 【賃貸編】大家さん・管理会社を納得させる交渉の秘訣】

賃貸物件で内窓を取り付ける場合、
事前に必ず大家さん（または管理会社）の許可を得る必要があります。
無断で施工するとトラブルの元になるため、以下のポイントを押さえて交渉しましょう。

《交渉テク①：物件の価値向上（空室対策）をアピールする》

大家さんにとって最大の懸念は「物件の価値が下がる・傷つくこと」です。

「二重窓を取り付けることで部屋の断熱性・防音性が高まり、住み心地が上がります」
と伝えることで、物件の魅力を高める改修であることを理解してもらいやすくなります。

《交渉テク②：「退去時は残置する（そのまま置いていく）」提案をする》

退去時に自分で費用をかけて元に戻すのではなく、
「退去時は内窓を撤去せず、大家さんの所有物としてそのまま置いていきます（残置）」
と提案するのも非常に有効です。

大家さんにとっては無料で部屋の価値が上がる（次の入居者へのアピールになる）ため、
工事の許可が出やすくなります。

《交渉テク③：費用負担の割合や原状回復免除を事前に書面で結ぶ》

工事費用を自分が全額負担するのか、
あるいは大家さんに一部負担してもらえるのかを含め、
話し合った内容は「合意書」などの書面にしておきましょう。

「退去時に原状回復義務を免除する」旨を明記してもらうことで、
退去時のトラブルを100%防ぐことができます。


【4. 【分譲マンション編】管理組合への事前確認とスムーズな手続き】

分譲マンションにお住まいの場合は、
大家さんではなく「管理組合」への申請手続きが必要となります。

《チェック点①：管理規約での「専有部内側」の扱いを確認する》

標準的なマンション管理規約では、
窓の内側のスペース（室内空間）への内窓設置は
「専有部分の修繕」として認められるケースがほとんどです。

ただし、マンションによっては独自のルールがあるため、
事前に管理規約を確認するか管理会社へ問い合わせましょう。

《チェック点②：工事申請書の提出フローと工期》

工事を行う前には、
管理組合へ「専有部分修繕等届出書（工事申請書）」を提出するのが一般的です。

承認までに数週間かかる場合もあるため、
リフォーム会社に見積もりを取った段階で早めに書類を申請しておくとスムーズです。

実際の取り付け工事自体は、1窓あたり約1時間程度で完了します。


【5. 賃貸やマンションでも補助金（先進的窓リノベ2026）は使える？】

「賃貸やマンションの工事でも国の補助金はもらえるの？」と気になる方も多いでしょう。
答えは「条件を満たせば利用可能」です！

《補助対象になる条件と申請の注意点》

国の「先進的窓リノベ2026事業」は、
賃貸住宅や分譲マンションのリフォームも補助対象として明確に認めています。

●　賃貸の場合：
所有者（大家さん）の工事同意が得られていること

●　分譲マンションの場合：
管理組合への申請・承認が得られていること

申請作業自体は、国に登録された「住宅省エネ支援事業者」が行うため、
施主様側で面倒な書類作成を行う必要はありません。

《合計補助額「5万円以上」をクリアするポイント》

先進的窓リノベ2026事業は、
1回の申請あたりの合計補助額が5万円以上にならないと申請できません。

小さな窓1箇所だけでは補助額が5万円に届かないことがあるため、
「リビングの大窓＋寝室の窓」や「複数のお部屋の窓」をまとめて施工計画を立てるのが、
補助金を確実にGETするポイントです。


【6. 【Q&A】よくある質問・疑問】

Q1. ふすまや和障子がある和室の窓にもインプラスは取り付けられる？
A1. 問題なく取り付けることができます！
和紙調ガラスや格子入りのインプラスを選べば、和室の雰囲気を損なわずに断熱性を高められます。
和障子のお手入れ（張り替え）の手間も省けるため一石二鳥です。

Q2. 賃貸を退去するとき、取り外して次の家に持って行ける？
A2. 基本的にはおすすめできません。
内窓はミリ単位のオーダーメイドで採寸・製造するため、引っ越し先の窓とサイズがピッタリ合う確率は非常に低いです。
無理に取り外すよりも、前述のように大家さんと交渉して「残置（そのまま置いていく）」するのが最も賢い方法です。

「我が家でもインプラスはつけられる？」
「大家さんへの説明方法を相談したい」とお悩みではありませんか？

賃貸アパートやマンションでの窓リフォームは、
物件ごとのルールや施工条件の見極めがとても大切です。

「自分で大家さんに説明するのが不安…」
「マンションの規約に合う商品を選んでほしい」
「補助金を使ってお得に施工したい」とお考えの方は、
ぜひ一度、窓とサッシのプロにご相談ください。

吉村硝子株式会社では、愛媛県内の正規「住宅省エネ支援事業者」として、
マンション・賃貸物件での内窓施工実績が多数ございます。

現地調査や採寸はもちろん、補助金（先進的窓リノベ2026）の適合診断や、
管理組合・大家さんへ提出する仕様書の手配まで丁寧にお手伝いいたします。

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